テスト

物件説明

本物件は、地方中核エリアに位置する木造戸建て住宅です。 築年数は経過しているものの、構造状態は良好であり、最低限のリフォームで賃貸運用が可能な状態です。 購入価格を抑えながら、リフォーム費用を含めても総投資額を低く設計できるため、初めての不動産投資としても取り組みやすい案件です。 周辺には生活利便施設が揃っており、単身者および2人世帯向けの賃貸需要が安定して見込めます。 想定賃料ベースでの運用により、現実的なキャッシュフロー構築が可能です。

リフォーム履歴

・外壁塗装（実施済） ・屋根補修（軽微修繕） ・室内クロス一部張替え ・水回りクリーニング実施 ・給湯器交換（過去交換履歴あり） 現状でも居住可能な状態ですが、賃貸募集にあたっては 床材の一部張替えおよび設備交換（約30万円〜50万円）を行うことで、賃料アップが見込めます。

周辺施設

・最寄駅：徒歩12分 ・コンビニ：徒歩5分 ・スーパー：徒歩8分 ・ドラッグストア：徒歩6分 ・小学校：徒歩10分 生活動線がコンパクトにまとまっており、車を利用しない入居者層にも適した立地です。 地方エリアながら、一定の人口密度が維持されているため、空室リスクは比較的低いエリアとなります。

備考・特記事項

・現況有姿での引渡しとなります ・境界非明示 ・駐車場1台分あり ・再建築可 ・賃貸想定賃料：月額45,000円〜55,000円 本物件は「購入後すぐに大規模リフォームが必要な案件」ではなく、 軽微な修繕で収益化を狙える点が特徴です。 表面利回りだけでなく、実際の運用コスト・修繕費を踏まえた上でも、 堅実なキャッシュフロー形成を目的とした投資に適しています。